需双倍返还定金。依据《民法典》，收受定金后不履行约定需双倍返还，否则将承担违约责任，可能面临法律诉讼和额外赔偿。
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需返还定金。操作如下：1. 与买方沟通，说明情况；2. 协商一致后，双倍返还定金；3. 如买方不同意，准备相关证据，咨询律师，准备诉讼；4. 遵循法律程序，等待法院判决。
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常见处理方式为协商或诉讼。优先与买方协商，达成和解；若协商无果，可通过法律途径解决，依据合同条款诉诸法院。