能否退款需依合同约定。根据《合同法》，开发商逾期交房属违约，但合同解除权需依具体条款确定。若未约定解除权，长期不处理可能导致损失扩大，如利息损失增加。
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可协商或起诉退款。具体操作：1. 协商时，明确退款金额、时间等条款，签订书面协议；2. 起诉前，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，要求解除合同并退款，同时可主张违约金或利息损失。
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常见处理方式为协商或诉讼。若合同未明确解除权，可先与开发商协商退款或赔偿；协商无果则考虑通过法律途径维护权益，选择适合自身情况的诉讼方式。