两年以上房子过户费用

对于两年以上但未满五年的房子过户，主要税费包括契税、营业税、土地增值税和所得税。契税根据房屋面积和是否为首次购房有所不同，90平方米以下为1%，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3-5%，具体适用税率由省级政府确定。而营业税、土地增值税和所得税则因房屋产权取得未满五年而需按房价的一定比例缴纳，分别为5.5%、1%和1%或房屋原值-房屋现值差额，具体依据《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及所得税相关规定执行。
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从法律角度来看，如果房屋产权已取得满五年，过户时可以免征营业税、土地增值税和所得税。这意味着，在满足房屋产权取得满五年的条件下，过户费用将减少这部分税费的支出，从而减轻过户的经济负担。
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契税的缴纳标准根据房屋面积不同有所区别，具体操作如下：若房屋面积90平方米以下且为首次购房，契税按房价的1%缴纳；若房屋面积在90-140平方米之间，契税按房价的1.5%缴纳；若房屋面积超过140平方米，契税则按房价的3%缴纳。这些操作均依据《中华人民共和国契税暂行条例》的相关规定执行。