共同还贷的算夫妻共同财产。依据《婚姻法》相关规定，共同还贷房产属共有，离婚时需协商或法院裁决分割。不及时处理可能导致权益受损。
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算共同财产。处理方式：1. 协商分割，双方根据贡献、需求等因素协商；2. 法院裁决，协商不成时提交房产分割请求，法院将依法判决，考虑多方权益。
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常见处理方式为协商分割或诉诸法院。双方应首先尝试协商，考虑子女、女方及无过错方权益；协商不成，则通过法律途径解决。